庭前还清逾期房贷合同仍可继续履行

庭前还清逾期房贷合同仍可继续履行

“断供”业主被银行起诉，庭审前还清了逾期房贷，是否构成根本性违约，银行能否以此为由要求解除合同？近日，江西省南昌市第二金融法庭审结了一起金融借款合同纠纷案件，法院从维护交易安全、节约交易成本的角度出发，认定双方签订的《个人一手住房贷款合同》仍应继续履行，依法驳回了原告某银行解除合同的诉请，并判令律师费5000元及诉讼费由被告白某承担。
　　法院查明，2016年3月，白某因购房需要申请贷款，与某银行签订《个人一手住房贷款合同》，约定：贷款金额为43万元，贷款期数144期，只要出现一次逾期，银行有权宣布贷款提前到期。合同签订之后，某银行依约发放了贷款43万元，但白某在归还25期借款后，未按合同约定继续还款，自2018年1月起出现逾期达11次。截至起诉时，拖欠某银行本息共计人民币382452.14元。为此，某银行诉至法院，请求依法判令解除《个人一手住房贷款合同》，白某提前归还贷款本息382452.14元，并由白某承担律师费5000元。案件受理后，被告白某在庭审前将逾期按揭贷款全部返还。
　　法院认为，案涉《个人一手住房贷款合同》系各方的真实意思表示，合同真实有效，除非存在根本违约行为，动辄解除合同可能对社会的稳定产生不利影响。白某虽存在逾期，但其在庭审前将逾期的按揭贷款全部返还，《个人一手住房贷款合同》仍具备继续履行的条件，案涉的合同目的依然能够实现。故为了维护交易安全、节约交易成本，合同仍应继续履行。鉴于白某因客观原因导致收入减少而出现“断供”行为，其违约行为属客观事实，白某本身存在过错，某银行因本案诉讼产生的律师费5000元及诉讼费，应由白某承担。
　　据此，法院依法作出如上判决。判决生效后，原被告均服判息诉。

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